Código do Leilão: 0630/2025

01 (um) lote de terreno urbano localizado na Rua Ipanema, nº. 2680, determinado sob o lote nº. 06 da quadra nº. 11 do bairro/loteamento Jardim Guanabara, registrado sob a matrícula imobiliária nº. 17.766 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Maracaju - MS, com as seguintes confrontações: ao norte com lote 07-B, por 07,50 m e com o lote nº. 07-A por 07,50 m; ao sul: com a Rua Ipanema por 15,00 m; ao leste: com parte do lote nº. 03, por 07,50 m, com o lote nº. 04 por 15,00 m com o lote nº. 05 por 15,00 m e ao oeste: com o lote nº. 09, por 37,50 m. Sobre o referido lote está edificado 01 imóvel comercial com edificação de estrutura pré-moldada com cobertura em telhas sanduíche térmicas e 01 hall de entrada da loja e 01 almoxarifado, utilizando materiais de excelente qualidade de acabamento, pisos em porcelanato e 01 mezanino que corresponde a 50% (cinquenta por cento) a acrescentar em área útil no interior do imóvel, com área total de terreno de 562,50 m² (quinhentos e sessenta e dois metros quadrados e cinco centésimos quadrados)  e a área edificada em 443,47 m² (quatrocentos e quarenta e três metros quadrados e quarenta e sete centésimos quadrados).

ÔNUS: Constam os seguintes ônus na matrícula imobiliária de nº. 17.766 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Maracaju - MS:

1) No R.07/17.766, com prenotação nº. 131.643, da data de 08/11/2023, da matrícula imobiliária atesta a existência de ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, tendo como CREDORA a COOPERATIVA DE CRÉDITO DE LIVRE ADMISSÃO DO CENTRO SUL DE MATO GROSSO DO SUL - SICOOB CENTRO SUL MS e como EMITENTE(S)/DEVEDOR(ES), CONSTRULAR COMÉRCIO DE MATERIAIS E CONSTRUÇÕES LTDA; bem como AVALISTA/GARANTIDOR(A) FIDUCIANTE, WILLIAM FRANCO FERREIRA CORONEL; CATIA CILENE BARRETO E ADOILTON FERNANDES CORONEL, já qualificados.

2) Na AV. 09/17.766 - NOTIFICAÇÃO (DILIGÊNCIA POSITIVA): Prenotação nº. 135.935 de 15/01/2025. Procede-se esta averbação, nos termos do Requerimento, assinado digitalmente, expedido aos 09/01/2025, na cidade de Dourados - MS, referente à notificação promovida pelo credor COOPERATIVA DE CRÉDITO DE LIVRE ADMISSÃO DO CENTRO SUL DE MATO GROSSO DO SUL - SICOOB CENTRO SUL MS, através do Registro de Títulos e Documentos da Comarca, para ficar constando que a devedora fiduciante CONSTRULAR COMÉRCIO DE MATERIAIS E CONSTRUÇÕES LTDA., já qualificada no R-2 e AV-6, e os avalistas WILLIAM FRANCO FERREIRA CORONEL; CATIA CILENE BARRETO, ADOILTON FERNANDES CORONEL, foram intimados pessoalmente, para quitarem as obrigações relativas à alienação fiduciária em garantia que grava o imóvel desta matrícula na forma dos artigos 26 e 26-A, da Lei nº. 9.514/97, resultando em DILIGÊNCIAS POSITIVAS.

3) Na AV.10/17.766 - AÇÃO DE EXECUÇÃO: Prenotação nº. 136.887 de 11/04/2025. Procede-se esta averbação, conforme requerimento firmado pela parte interessada em 29/04/2025 em Dourados - MS, devidamente instruído com a Certidão expedida em 03/04/2025, dos Autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial - Cédula de Crédito Bancário, distribuída no dia 11/03/2025 e admitida em juízo na 2ª. Vara da Comarca de Maracaju - MS, Processo sob nº. 0800445-59.2025.8.12.0014, para noticiar, com fundamento no art. 828 do CPC, distribuição da referida ação, na qual figuram como Exequente COOPERATIVA DE CRÉDITO DE LIVRE ADMISSÃO DO CENTRO SUL DE MATO GROSSO DO SUL - SICOOB CENTRO SUL MS; e Executados CONSTRULAR COMÉRCIO DE MATERIAIS E CONSTRUÇÕES LTDA., já qualificada no R-2 e AV-6, e os avalistas WILLIAM FRANCO FERREIRA CORONEL; CATIA CILENE BARRETO, ADOILTON FERNANDES CORONEL. Valor da Causa: R$ 484.523,54 (quatrocentos e oitenta e quatro mil, quinhentos e vinte e três reais e cinquenta e quatro centavos);

4) Na AV.13/17.766, com prenotação nº. 137.130, da data de 05/05/2025, da matrícula imobiliária atesta a existência da CONSOLIDAÇÃO DA PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA do imóvel urbano atinente a esta NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL em favor da CREDORA, a COOPERATIVA DE CRÉDITO DE LIVRE ADMISSÃO DO CENTRO SUL DE MATO GROSSO DO SUL - SICOOB CENTRO SUL MS e como EMITENTE(S)/DEVEDOR(ES), CONSTRULAR COMÉRCIO DE MATERIAIS E CONSTRUÇÕES LTDA.; bem como WILLIAM FRANCO FERREIRA CORONEL; CATIA CILENE BARRETO E ADOILTON FERNANDES CORONEL, já qualificados.

DÉBITOS: Não há débitos de IPTU ante a Prefeitura Municipal de Maracaju - MS, conforme Certidão Negativa de Tributos emitida eletronicamente no site da Prefeitura Municipal na data de 08/04/2025.

Condições da Arrematação: A venda será realizada à vista, observado o direito de preferência do fiduciante (art. 27, parágrafo 2-B, Lei nº. 9.514/97). O imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem qualquer garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições antes das datas do leilão eletrônico, conforme art. 30, da Lei nº. 9.514/97. Demais informações no escritório do leiloeiro público oficial pelos fones: (67) 4042-2179, (67) 99987-1407 e e-mail: contatomarcaleiloes@gmail.com. Lance Mínimo em 1º. Leilão: R$ 2.248.000,00 (dois milhões, duzentos e quarenta e oito mil reais). Lance Mínimo em 2º. Leilão: R$ 1.900.000,00 (um milhão e novecentos mil reais).