Código do Leilão: 0627/2025

01 (um) lote de terreno urbano localizado na Rua Manoel Alves, nº. 1361, determinado sob o lote de nº. 02 da quadra nº. 11 do bairro/loteamento Fortaleza II, registrado sob a matrícula imobiliária nº. 14.098 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Maracaju - MS, com as seguintes confrontações: Frente: 05,51 m e 06,44 m com Rua Manoel Alves; Fundo: 10,00 m com lote nº. 11; Direita: 20,00 m com lote nº. 03 e Esquerda: 24,61 m com lote nº. 01. Sobre o referido lote está edificado uma casa de 85,95 m² (oitenta e seis metros quadrados aproximadamente), sendo constituída por estrutura em alvenaria rebocada e pintada com piso cerâmico, forro em PVC e cobertura em telhas de amianto.

ÔNUS: Constam os seguintes ônus na matrícula imobiliária de nº. 14.098, do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Maracaju - MS:

1) No R.9/14.098, com prenotação nº. 131.235, da data de 26/09/2023, da matrícula imobiliária atesta a existência de ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, tendo como CREDORA a COOPERATIVA DE CRÉDITO DE LIVRE ADMISSÃO DO CENTRO SUL DE MATO GROSSO DO SUL - SICOOB CENTRO SUL MS e como EMITENTE(S)/DEVEDOR(ES), o Sr. ELOI MULLER e sua esposa, devidamente qualificados; bem como AVALISTA/GARANTIDOR(A) FIDUCIANTE, a Sra. MARINEIDE NASCIMENTO SILVA MULLER, sua esposa, acima qualificada.

2) Na Av. 10/14.098 - NOTIFICAÇÃO: Prenotação nº. 135.497 de 22/11/2024. Procede-se esta averbação, nos termos da Certidão, devidamente assinada, expedida em 10/01/2025, na cidade de Maracaju - MS, referente às notificações promovidas pela credora COOPERATIVA DE CRÉDITO DE LIVRE ADMISSÃO DO CENTRO SUL DE MATO GROSSO DO SUL - SICOOB CENTRO SUL MS, através deste Registro de Títulos e Documentos da Comarca, para ficar constando que a devedora E. MULLER LTDA., já qualificado no R-9 da matrícula imobiliária, e o devedor fiduciante e representante legal da empresa ELOI MULLER, já qualificado no R-4 da mesma matrícula imobiliária, não foram intimados pessoalmente por não terem sido localizados, resultando a DILIGÊNCIA NEGATIVA: e a devedora fiduciante MARINEIDE NASCIMENTO SILVA MULLER, já qualificada no R-4, foi intimada pessoalmente, para quitar as obrigações relativas à alienação fiduciária em garantia, registrada no R-9, resultando à DILIGÊNCIA POSITIVA. Informa-se também, que foi encaminhada pela Serventia a intimação para o contato eletrônico indicado pelo Credor e a mesma não foi atendida.

3) Na AV.12/14.098, com prenotação nº. 137.337, da data de 20/05/2025, da matrícula imobiliária atesta a existência da CONSOLIDAÇÃO DA PROPRIEDADE FIDUCIÁRIA do imóvel urbano atinente a esta NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL em favor da CREDORA, a COOPERATIVA DE CRÉDITO DE LIVRE ADMISSÃO DO CENTRO SUL DE MATO GROSSO DO SUL - SICOOB CENTRO SUL MS e como EMITENTE(S)/DEVEDOR(ES), E. MULLER LTDA, CNPJ/MF sob o nº. 10.490.873/0001-83 o Sr. ELOI MULLER e sua esposa, devidamente qualificados; bem como AVALISTA/GARANTIDOR(A) FIDUCIANTE, a Sra. MARINEIDE NASCIMENTO SILVA MULLER, já qualificada.

DÉBITOS: Não há débitos de IPTU ante a Prefeitura Municipal de Maracaju - MS, conforme Certidão Negativa de Tributos emitida eletronicamente no site da Prefeitura Municipal na data de 03/04/2025.

Condições da Arrematação: A venda será realizada à vista, observado o direito de preferência do fiduciante (art. 27, parágrafo 2-B, Lei nº. 9.514/97). O imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem qualquer garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições antes das datas do leilão eletrônico, conforme art. 30, da Lei nº. 9.514/97. Demais informações no escritório do leiloeiro público oficial pelos fones: (67) 4042-2179, (67) 99987-1407 e e-mail: contatomarcaleiloes@gmail.com. Lance Mínimo em 1º. Leilão: R$ 265.000,00 (duzentos e sessenta e cinco mil reais). Lance Mínimo em 2º. Leilão: R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais).